借名登記是什麼？借名登記不返還會違法嗎？

借名登記，就是把自己的財產如：股票、房子，登記在別人名下。

一般人通常是為了節稅、風險考量的需求，就會考慮將自己的財產借名登記到信任的親朋好友名下。

不過，借名登記常聽說有糾紛？借名登記的財產常常一去不回？
借名登記想要保障自己的權益，該怎麼做呢？

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今天這篇文章會跟你說明，什麼事借名登記？選擇借名登記的原因？借名登記契約書應該要怎麼寫？

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借名登記是什麼？

借名登記，就是將自己的財產借用他人的名字來登記，但是與他人約定，自己還是保有使用、收益、處分該財產的權利。

舉例來說，假設蔡先生和親戚約定好，要把位於台北的房子登記在親戚名下。但是房子實際的使用權都還是歸屬蔡先生自行管理，這就屬於「借名登記」。

或者父母常用子女的名義購買股票、不動產，其實也屬於借名登記的一種。

只要約定的內容不違反善良風俗，法律會承認借名登記這樣的約定是有效的。

財產實際的所有權人，隨時都可以選擇終止借名登記的關係，請求返回該財產。

為什麼要借名登記？

把自己的財產登記在別人名下，有什麼好處嗎？為什麼會選擇借名登記呢？

節稅、分散風險

通常會想要借名登記，都是為了節稅、分散風險等考量。

假設名下有多個不動產，所要繳的稅額就可能會提升。（地價稅累進稅率）

因此也會因為節稅，而將自己的不動產與他人約定借名登記。

取得資格的限制

也有可能，是因為某項財產有取得資格的限制。

像是早期的國宅，對於承購資格是有限制的。

早期的農地，也有僅限自耕農才可以購買。

這時候想取得這類型的財產，就會與有取得資格的人約定借名登記。

（原住民保留地、軍眷宅，也有資格取得限制）

信用不佳

因為自己信用狀況不良好，而想透過信用狀況好的親友借名登記。

以便取得更好的貸款方案。

延伸閱讀：聯徵信用報告怎麼看？什麼會降低聯徵分數？

避免債權人強制執行

假設有積欠債務的話，債權人可以申請強制執行，這時名下的財產就會被查封。

債務人為了避免名下財產被查封，會找親戚朋友借名登記，將財產轉移。

不過實務上，這類型的借名登記，會因為侵害到債權人的債權，而被認定違反善良風俗而無效。

借名登記的財產返還

會選擇借名登記，一定是借名人（實際所有權人）很信任出名人（名義上登記的人），才會願意把自己的財產登記在他人名下。

如果最後，想將借名登記的財產移轉回來。

出名人如果願意將財產返還，當然是最好。

不過，事情不一定總是順利，借名登記勢必是有風險的！

假設出名人不願意承認有借名登記的關係，不願意將財產返還，該怎麼做呢？

首先，借名人必須證明有「借名登記」法律關係的存在。

如果當初在約定借名登記時，有文書證據如：雙方的約定書、契約書，那是最好不過。

要是當初僅以口頭約定，這時就必須提出：

人證（可以證明雙方確實有借名登記關係的人）
出資、金流證明（房貸繳款、房屋裝潢費用、代書費等金流、存摺紀錄、銀行對帳單、收據）
所有權狀正本
繳納房屋稅、地價稅、水電費、管理費等單據證明
收益證明（如有出租，收取租金的單據證明）

法院會再依照上述證據進行裁判。

如果法院判決雙方有借名登記的關係存在，那麼出名人就必須要將財產所有權移轉登記。

借名登記契約範本要素有哪些？

由於借名登記關係複雜，為了避免大家最後上法院打訴訟。

雙方可以簽署借名登記契約，已確認借名登記的關係存在。

借名登記契約要包含以下內容：

標的（借名登記的財產）
期限（借名登記的時間有多長）
關係人（借名人為誰，出名人為誰）
借名登記內容

所有權：
約定好借名人為財產實際所有權人。
出名人沒有使用、處分、管理借名標的的權利。

費用：
約定借名登記標的費用由借名人負擔。（如房屋稅、地價稅、水電費等）

收益：
借名登記標的收益將由借名人

報酬：
如果雙方有約定報酬，也要在契約書上白紙黑字寫清楚。

借名登記常見問題

口頭約定借名登記有效嗎？

假如真的要借名登記，雖然說口頭約定一樣具有效力，但建議仍要訂立書面契約，將來倘若有所爭議也較能舉證喔！

父母生前借名登記的財產，繼承人可以請求返還嗎？

當借名人已經死亡，借名登記的契約會因此消滅。

繼承人可以向出名人請求財產返還。

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