從我成功標到法拍屋之後,花了一段時間才拿到鑰匙進入屋內!
終於可以看到法拍屋屋內的格局、屋況,才可以開始想像要怎麼裝潢。

由於這間法拍屋的屋齡也是十多年了,比起 Shirley 直接買新成屋(新屋裝潢經驗分享)不需要拆除、翻修,中古屋裝潢費用一坪預算要抓得更高,時程也會拉得比較長。

這篇文章,希望分享給裝修小白~
從一開始要找統包還是找設計師?如果要找設計師會多什麼費用?該怎麼避開雷點?
也會分享中古屋的裝修順序,讓你可以更清楚每一段工程在做什麼,更好跟上工地師傅的作業流程喔~

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裝潢要找設計師嗎?設計師跟統包差在哪?

基本上裝潢有 3 種做法:找設計師、找統包,或是自行發包。

因為我跟家人都是上班族,無法配合裝潢師傅平日施工的時間來監工,因此自行發包不在我們的考慮範圍內。

統包適合對空間規劃已經有想法的屋主

一開始想要省去設計師的設計費、監工費用,所以我們先找了幾個統包師傅到現場評估。

基本上,就是把我們想要拆除的部分,哪邊想要有櫃子,一些大概的空間規劃跟統包師傅說。統包師傅就會按照你所說的規劃,給你報價單,後續也會由這位統包師傅當作窗口,由他找到工班師傅來施工、安排施工時程。

不過,統包師傅不一定具備繪圖能力,所以如果你沒有施工圖,那你心目中的理想裝潢,可能會跟統包師傅腦中的規劃不同。

我跟家人都是第一次裝潢,在沒有經驗的狀況下,我們怕單靠自己的規劃不夠完善,雖然找了幾個統包師傅來評估,後續我們還是決定找設計師。

不過裝潢完工之後,我跟家人其實已經對裝潢的順序以及規劃更有了解,未來如果再有裝潢需求,我們會偏好找統包師傅處理即可。

委託設計師適合預算充足的屋主

委託設計師有機會多出的 4 個費用:

  • 丈量費(部分免丈量費)
  • 提案費(部分可折抵設計費)
  • 設計費(一坪 3,000~ 8,000 元)
  • 監工費(8%~10%)

裝潢設計師流程、費用

如果想要委託設計師,有部分設計師是從「丈量」開始就會收費,金額大約在 1,500 ~ 4,000 元不等。

接著,就會進入設計師提案的階段。
通常設計師會有一個提案的費用,金額大約落在 5,000 元~30,000 元左右,有些設計師的提案費用是可以後續折抵設計費的,這部分要跟設計師確認清楚。

再來,確認委託設計師後會多出一筆「設計費」,通常設計費的行情是在一坪 3,000~ 8,000 元。

假設預計裝潢室內 15 坪的房子,設計費最低至少需要抓 45,000 元。

如果不需要設計師監工,你也可以向設計師買設計圖,再去找統包施工或是自行發包。

想要請設計師監工的話,監工費用大約是裝潢費的 8%~10%。

因此,如果裝潢預算是 100 萬,委託設計師會再多出 8~10 萬監工費用。

後來我們決定找設計師規劃,大約花了 1 個半月來來回回討論設計圖面,最後才決定簽約。

不過,這次我找設計師裝潢的體驗很不好,因此也要提醒大家,並不是找設計師後你的裝修過程就會很輕鬆,甚至有可能心更累…。

找設計師要注意事項

也藉由這次找設計師的經驗,來分享我學到的一課以及網友的慘痛教訓,希望大家可以避雷。

  • 找沒有過多美感堅持的設計師
    避免最後設計師的設計裝修風格不是你真的喜歡的。
  • 溝通是否順暢

因為裝潢期間會有大大小小的決定需要屋主選擇,跟設計師一定要溝通在同一個頻率之上,才不會心很累。

也要注意設計師是否有「積極回覆」,如果前期討論階段就已經不積極,後續開始施工時你就會更難找到他。

  • 報價單、合約是否清楚

有沒有明確標示施工項目的單位、數量、單價、建材名稱。
拿到報價單之後也要核對施工圖片,確認施工項目的數量、坪數正確,避免報價單被灌水。

  • 避免口頭溝通

口頭溝通不好留下紀錄,如果事後要追溯討論內容也會很困難。因此建議大家都留下文字紀錄,如果有糾紛的時候,至少都有文字證據可以提出。

  • 避免常說「都可以做」的設計師

如果對於屋主提出的需求都沒有提出建議,常常直接說都可以做,沒有幫忙仔細評估。設計師可能會在事後畫施工圖時,才會發現某些設計是做不出來,或哪裡會有問題。

中古屋裝潢費用一坪多少?

近期的中古屋、老屋的裝潢費用可以一坪抓 8~15萬元。

當然,這不是一定價格。如果屋齡高、屋況不佳,費用就會要往上加。

而且也要看,有沒有要重新拉水電管線、有沒有要浴室翻新打掉磁磚重新做防水、對於裝潢的要求到多少?

我自己的想法是會先思考,要在這間房子住多久?

以預計居住的時間,去抓自己願意花多少錢裝修,再去分配預算。

建議可以先思考,哪些是一定要做,不做不行的?

哪些是做了會加分,不做也沒有關係的?
哪些是為了美觀要求才做的?

是否可以買現成家具就好,不需要特別用系統櫃、木作來客製化?

總之,先抓出一個總預算,以不超過預算為最高標準。

再慢慢刪減覺得沒有非做不可的部分!

中古屋水電多久需要重拉?

因為水電、瓦斯管線是有使用年限的,因此通常會以屋齡 20 年作為分水嶺
通常屋齡超過 20 年的中古屋,就會建議要做管線重拉。

尤其現在電器需求增加(掃地機器人、洗碗機、空氣清淨機…等),導致用電量也比過去來得多,舊有管線也有可能負載不了現代人的用電量而導致跳電。

因此中古屋裝潢時,建議都還是請水電師傅評估需不需要重拉管線,來確保安全性喔!

中古屋裝修要多久?

以我自己在沒有重新拉水電管線、沒有調整格局、沒有做浴室重做的情況下,設計師是規劃裝修 3 個月的時間。

過程中有部分天數是沒有施工的,是因為工班師傅的時間不一定都銜接得上,這也是設計師會先愈抓一些緩衝時間的原因。

依照身邊朋友,以及我自己觀察網友經驗分享,中古屋裝潢時間大約是落在 3 個月到 6 個月。

如果坪數、屋齡比較大,或是屋況較差,時間都會再拉得更長。

像是我的朋友裝修 30 幾坪的老公寓,就花了 9 個月的時間喔!

中古屋裝修順序

中古屋裝修工程裝修天數
保護工程2~3天(部分社區會要求壓克力電梯保護)
拆除工程3~5天
水電、泥作工程3天~3週(看有無更動管線,或是管線重拉)
冷氣管線、木作1週~2週
油漆2~8天
系統櫃1週
木地板2天~1週
粗清1~3天
細清2~3天
補漆2~3天
大型家具、軟裝3 天~1週
驗收2~4小時

保護工程

在正式進入裝修之前,會需要先做保護工程。

像是社區的電梯、走廊、地下室的牆面、地板、天花板,甚至如果隔壁鄰居的門很近,就連鄰居的門也都需要保護!

總之就是你的建材、工程施工的工具會經過的路線,都會需要保護。

保護的要求每個社區也不同,有些使用最便宜的塑膠瓦愣版就可以,有些會要求要使用木板,像我們社區就要求要使用貴桑桑的壓克力板。

(部分社區可能有社區自己的保護版可以租借,你可以先問問社區的租借費用。)

部分社區會收取裝潢保證金(我的社區是收取 5 萬元),以及清潔費(我的社區是一週 300 元),等到工程結束後、保護拆除,社區檢查無誤後才會退還裝潢保證金。

拆除工程

如果是購買中古屋,勢必會有舊有的裝潢需要拆除的部分。

譬如說拆除舊磁磚、窗框、門、馬桶,或是改隔間要敲牆等等。

社區如果不能丟棄這些拆除後的垃圾,清潔隊也不會來收的話,那還會需要加上垃圾清運的預算。

垃圾清運一車費用大約在 2 萬~3萬元。

水電、泥作工程

插座安裝、插座移位、水管配管、水管移位,這些水電工程就會在這個階段進行。

蠻多人會在裝潢時,希望有「一鍵開關」,也是需要在這個時候請師傅施作。

等到管線更改完畢後,泥作就可以進場來修復、抹平牆面。

除此之外,其實跟水泥相關的工程:鋪磁磚、砌磚牆等,都會在泥作工程時進行。

如果屋內有漏水、壁癌,也大部分會在這個階段先處理。

冷氣管線、木作

如果有要做天花板、或是一些客製的木作櫃子、造型,就會在這個階段施作。

有要安裝冷氣時,也需要考慮要不要將冷氣管線包住美化。

因此,可能也需要木工跟冷氣師傅稍微討論管線應該怎麼走,如果要包住冷氣管線的話,木作需要在哪邊預留孔。

因為木工師傅報價蠻貴的,如果裝潢費用爆預算,可以考慮是否減少一些木作工程。

油漆

如果牆面有裂縫、孔洞或是壁癌,在油漆工程時就會需要批土抹平後再上漆。

假設牆面本來就很平整,那就直接上漆刷乾淨就好了。

油漆會因為塗料種類不同價錢有差異,特殊塗料像是珪藻土、礦物塗料,價格就會比較高昂。

再來刷漆的手法也會導致價錢有差異,假設是要特殊牆面需要手刷,價格也會比較貴。

系統櫃

系統櫃只要確定規格之後,廠商就可以開始備料、生產,大約 2 週後就可以去現場組裝了。

按照你系統櫃的多寡,系統櫃不多的話施作天數大約 2~3 天就可以完成。

系統櫃的好處就是可以縮短時間,比起木作師傅在現場施工製作需要的時長更短。

木地板

現在蠻多人會選擇在磁磚上多鋪上一層木地板,增加溫馨的感覺,通常木地板就是用一坪多少錢去計價。

不過因為實木地板價格比較高,現在人會以超耐磨地板或是 SPC  石塑地板來替代。

地板的施工方法也會造成價格上的差異,一般最基本的方式就是平鋪,如果採用人字拼價格也會比較貴。

粗清

到了粗清階段,代表裝潢已經走到尾端了。

粗清時主要是把現場的大型垃圾清走,保護也會拆除,拆除的一些包裝跟垃圾會在這個階段運走。

中古屋裝潢注意事項

以我自己裝潢後的經驗,以及網友的分享,整理出幾點我認為在裝潢時一定要去注意到的細節。

  1. 用動線來思考
    你起床之後會走到哪邊、做什麼?
    回家之後東西會放哪,需不需要做收納的地方?
    思考自己跟家人日常生活中的動線,再來做設計規劃的話會更適用!
    而且動線的寬度要夠,不然不夠流暢,走起來就很不舒服喔~
  2. 還沒想好的地方,就留白
    如果是很喜歡讓家裡傢俱做變化的話,其實留白就讓未來的自己有變動的機會!
    留白也會讓空間看起來更乾淨、舒適,假設真的想要有點變化或裝飾的話,也可以用畫作、拼圖或是將旅行紀念品吊掛起來,也是很不錯的方式。
  3. 收納櫃子要做到滿?
    因為收納櫃子做下去就差不多固定了。
    我認為是要評估自己的整潔程度,如果不是特別愛收拾的話,我覺得還是要把櫃子做起來把髒亂藏在裡面。
    但如果本身就是整潔、美感大師,外露的物品可以排列的有美感又整齊,那麼櫃子就不是那麼必須!
  4. 高功率家電使用專用迴路
    如果有使用高功率的家電,建議要規劃專用迴路,避免同一個迴路用電量過大,導致跳電。
  5. 一鍵開關要避開充電電器
    許多裝潢設計會有 One Touch 一鍵開關來控制屋內的燈具、插座。
    但是一定要記得規避掉一些需要充電或是想要 24 小時開啟的電器、燈光、冰箱或是廁所排風扇。

小空間必備家具、收納小物推薦

北極熊傢俱映像掀床

因為我們家空間很小,兩間房間大小差不多,就是放一個標準雙人床、一個衣櫃就快滿了。

在跟設計師討論圖面的時候看到衣櫃的尺寸,我就立刻回家對照我的現有衣櫃。

發現空間少了至少一半,就是因為需要更多收納空間,我就非常篤定我一定要買掀床!!!

因此之後去逛傢俱的時候,每家的掀床我都有掀掀看好不好掀。

我自己挑選掀床的標準,就是一定要「一個女生就可以輕鬆掀起來」~
因為以前娘家我的房間也是用掀床,可以以前家裡那種掀床超級重!

我自己完全搬不起來,所以老實說現在床下面放什麼東西我都不記得。

也是因為有這樣的經驗,我才堅持這次買的掀床一定要很好掀。

Shirley 去年裝潢(新屋裝潢經驗分享)是買北極熊家具的掀床,所以這次我在挑傢俱的時候,也有去逛北極熊家具。

最後,我的第一名好掀掀床,就是我買的北極熊家具的「映像掀床」

因為我力氣不大,但是映像掀床我完全可以自己一個人掀起來、壓下去,完全不需要麻煩他人。

而且映像掀床的底版有加強,所以我在把冬天衣服、被子等東西放進去的時候,我是可以直接踩進去的。所以就算東西放在床底下,不會因為裡面太深導致你整理起來很卡喔~

(當時來幫我安裝的師傅,還親自示範可以一個成年男子的重量也是可以踏在床底上)

映像掀床可以挑選的顏色很多,材質有貓抓皮也有貓抓布。

我自己是挑選貓抓皮剛好有一款顏色(5103)跟我家裡裝潢的色調很接近,所以擺在房間裡面很融入。

再來,映像掀床他有分成無框、有框,像我房間寬度不寬,我後來就是選擇無框的設計。

一開始在抉擇要不要有框設計時蠻猶豫的,但北極熊傢俱的介紹人員後續傳 Line 給我看其他客人選擇無框的映像掀床擺在家裡的實體照,就讓我放心許多。

我為了要買掀床,實際走訪許多傢俱店後,覺得北極熊傢俱的映像掀床真的是好掀又好看。

北極熊傢俱其實除了掀床以外,還有很多餐桌、餐椅、沙發等其他傢俱可以挑選。

我是去他們的林口店,介紹人員的說明很親切但又不會帶給你壓力一定要當下決定。

像我也是第二次去才下訂,當時時間較晚,他們也辛苦地陪我到最後才關店,非常感謝他們!

如果你有考慮購買傢俱、掀床,記得要把北極熊傢俱放入參觀清單當中喔~

收納鞋架(可調節V型鞋架)

這一款在 Podcast 中有分享過我的使用心得~

因為我家的鞋櫃非常淺,我的腳不到 23 公分,所以鞋子直直的擺進去是沒有問題。

但是老公的鞋子,就只能橫放~這樣就造成客人來的時候,鞋櫃不夠放客人鞋子的問題!

後來我就找到這一款收納鞋架,因為它很便宜我一開始只買了 4 個先回來用用看(怕很難用)。

收到貨之後,發現其實品質沒什麼問題,同一個深度可以橫放2個鞋架,這樣就可以擺到 2 雙鞋~

當然,這款鞋價的大缺點就是它不好調整!
因為放上鞋架之後,鞋櫃的高度可能會需要調整高一點(鞋子放上鞋架之後會變高~)

雖然說是可調式,可是要調整高度的時候,你必須先非常大力的按壓它,在調節高度上不是很方便。

幸好,收納鞋架的高度只要剛擺放進去前需要調整,所以我覺得可接受之後,就又再買了 10 個回家裡放。

用了收納鞋架整個鞋櫃的空間就變成 2 倍了,很讚!

可疊式日式收納盒

我的餐邊櫃的內部深度有到 42 公分、高度有到 32 公分,所以如果東西放在比較裡面,要拿的時候就不好拿,或是小東西在收納時沒有疊起來,就會浪費掉櫃子的高度空間。

所以後來我就買了這個可疊式日式收納盒,希望可以解決這個問題~

先打預防針,因為我預期收納盒要買蠻多個,而且大部分是放在餐櫃裡面,所以品質上我就沒有挑選到最高品質的收納盒,因為價差是 3~4倍,但是這一款收納盒我自己用起來,覺得品質中等,但是 CP 值很高~

基本上我選擇買寬中號為主,但是寬大號、寬小號後來我也有買來放在浴室櫃子裡。

因為可以疊,我挑選的寬中號疊了兩層,就跟我的櫃子高度差不多,可以非常好利用!

買多個的話賣家也有附上卡扣,你可以寫上文字,放在收納盒前方,這樣就非常好辨識裡面是什麼東西囉!

這個收納盒我還蠻愛的,一開始先買了 4 個試水溫,發現真的不錯之後我又買了 6 個吧~

推薦給大家!

磁吸剪刀收納盒

這一款磁吸剪刀收納盒,貼在冰箱上很好用!
原本我的冰箱上有一個大創買的磁吸吊桿,但他只要太重就會垮掉…,磁吸的力量不太夠。

同時,也因為剪刀如果用釣鉤掛在吊桿上的話,剛放上去時動作太大,剪刀就可能會撞到冰箱,也太長期這樣下來會造成冰箱受損。

所以後來就買了磁吸剪刀收納盒~

這一款磁吸剪刀收納盒我買回來用,覺得磁力非常夠,可以穩穩地吸著,我的廚房用剪刀放上去尺寸也剛好。

因為是磁吸,想放在哪裡都可以隨時調整,非常推薦給大家喔!

如果重新裝潢一次,我會怎麼做?

因為當初生活中還有很多事情在忙,加上長輩不斷催促趕快處理裝潢的事情,當時就只有跟一個設計師接觸後就簽約。

如果重來一次,我會希望按照自己的步伐做事,屏蔽催促的聲音,真的找到跟自己溝通頻率相近,美感跟細緻度都一致的設計師。

而且也會自己認真研究裝潢項目的價格,這部分也推薦大家可以加入一些討論裝潢的群組,許多網友都會提供自己過往的報價單,或是正在裝修、裝修完畢的參考圖喔!

價格的部分每個縣市都有差異,而且不同地區的師傅工錢也不一樣,建議大家可以搜尋「裝潢資料庫」,對照報價單的項目,參考是否合理喔!

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Cindy

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