借名登記,就是把自己的財產如:股票、房子,登記在別人名下。

一般人通常是為了節稅、風險考量的需求,就會考慮將自己的財產借名登記到信任的親朋好友名下。

不過,借名登記常聽說有糾紛?借名登記的財產常常一去不回?
借名登記想要保障自己的權益,該怎麼做呢?

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今天這篇文章會跟你說明,什麼事借名登記?選擇借名登記的原因?借名登記契約書應該要怎麼寫?

借名登記是什麼?

借名登記,就是將自己的財產借用他人的名字來登記,但是與他人約定,自己還是保有使用、收益、處分該財產的權利。

舉例來說,假設蔡先生和親戚約定好,要把位於台北的房子登記在親戚名下。但是房子實際的使用權都還是歸屬蔡先生自行管理,這就屬於「借名登記」。

或者父母常用子女的名義購買股票、不動產,其實也屬於借名登記的一種。

只要約定的內容不違反善良風俗,法律會承認借名登記這樣的約定是有效的。

財產實際的所有權人,隨時都可以選擇終止借名登記的關係,請求返回該財產。

為什麼要借名登記?

把自己的財產登記在別人名下,有什麼好處嗎?為什麼會選擇借名登記呢?

節稅、分散風險

通常會想要借名登記,都是為了節稅、分散風險等考量。

假設名下有多個不動產,所要繳的稅額就可能會提升。(地價稅累進稅率)

因此也會因為節稅,而將自己的不動產與他人約定借名登記。

取得資格的限制

也有可能,是因為某項財產有取得資格的限制。

像是早期的國宅,對於承購資格是有限制的。

早期的農地,也有僅限自耕農才可以購買。

這時候想取得這類型的財產,就會與有取得資格的人約定借名登記。

(原住民保留地、軍眷宅,也有資格取得限制)

信用不佳

因為自己信用狀況不良好,而想透過信用狀況好的親友借名登記。

以便取得更好的貸款方案。

延伸閱讀:聯徵信用報告怎麼看?什麼會降低聯徵分數?

避免債權人強制執行

假設有積欠債務的話,債權人可以申請強制執行,這時名下的財產就會被查封。

債務人為了避免名下財產被查封,會找親戚朋友借名登記,將財產轉移。

不過實務上,這類型的借名登記,會因為侵害到債權人的債權,而被認定違反善良風俗而無效。

借名登記的財產返還

會選擇借名登記,一定是借名人(實際所有權人)很信任出名人(名義上登記的人),才會願意把自己的財產登記在他人名下。

如果最後,想將借名登記的財產移轉回來。

出名人如果願意將財產返還,當然是最好。

不過,事情不一定總是順利,借名登記勢必是有風險的!

假設出名人不願意承認有借名登記的關係,不願意將財產返還,該怎麼做呢?

首先,借名人必須證明有「借名登記」法律關係的存在。

如果當初在約定借名登記時,有文書證據如:雙方的約定書、契約書,那是最好不過。

要是當初僅以口頭約定,這時就必須提出:

  • 人證(可以證明雙方確實有借名登記關係的人)
  • 出資、金流證明(房貸繳款、房屋裝潢費用、代書費等金流、存摺紀錄、銀行對帳單、收據)
  • 所有權狀正本
  • 繳納房屋稅地價稅、水電費、管理費等單據證明
  • 收益證明(如有出租,收取租金的單據證明)

法院會再依照上述證據進行裁判。

如果法院判決雙方有借名登記的關係存在,那麼出名人就必須要將財產所有權移轉登記。

借名登記契約範本要素有哪些?

由於借名登記關係複雜,為了避免大家最後上法院打訴訟。

雙方可以簽署借名登記契約,已確認借名登記的關係存在。

借名登記契約要包含以下內容:

  • 標的(借名登記的財產)
  • 期限(借名登記的時間有多長)
  • 關係人(借名人為誰,出名人為誰)
  • 借名登記內容

所有權:
約定好借名人為財產實際所有權人。
出名人沒有使用、處分、管理借名標的的權利。

費用:
約定借名登記標的費用由借名人負擔。(如房屋稅、地價稅、水電費等)

收益:
借名登記標的收益將由借名人

報酬:
如果雙方有約定報酬,也要在契約書上白紙黑字寫清楚。

借名登記常見問題

  • 口頭約定借名登記有效嗎?

假如真的要借名登記,雖然說口頭約定一樣具有效力,但建議仍要訂立書面契約,將來倘若有所爭議也較能舉證喔!

  • 父母生前借名登記的財產,繼承人可以請求返還嗎?

當借名人已經死亡,借名登記的契約會因此消滅。

繼承人可以向出名人請求財產返還。

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