2024 金聯平價住宅從 2024.02.23 – 2024.03.21 開放賞屋和登記申購，究竟台灣金聯平價住宅是什麼？有沒有申購條件限制？真的有便宜嗎？申購有哪些成本？
一起來瞭解看看吧！
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2024 金聯平價住宅申購時間
2024 台灣金聯平價屋申購時程：
- 賞屋及登記時間：2024.02.23 – 2024.03.21
- 抽籤時間及地點：2024.04.02 台灣金聯台北總公司
- 中簽後需要在 2024.04.17 前繳交 1 成買賣價金，簽訂不動產買賣契約 90 日內付清所有價金
2024 金聯平價住宅物件概要
2024 年釋出的物件有 88 戶。
共有71戶位於六都，包括：
- 台北市10戶（平均每戶售價1,906萬元）
- 新北市21戶（平均每戶售價1,430萬元）
- 桃園市14戶
- 台中市7戶
- 台南市7戶
- 高雄市12戶
而深受購屋者喜愛的捷運共構宅，今年釋出北市內湖站1戶、新北菜寮站3戶；另鄰近捷運站600公尺以內者有12戶。
售價部分，總價在1,500萬元以下者有60戶，占總銷售戶數68%；其中雙北仍可找到1,000萬元以下的物件，共計有6戶；至於北北桃最低總價是463萬元的物件，係位於桃園中壢仁福五街，買比租更划算；另有位於高雄旗山渡假套房則僅需131萬元。
（節錄自台灣金聯公告）
➡️ 查看所有物件
台灣金聯介紹
台灣金聯資產管理股份有限公司，簡稱台灣金聯、TAMCO。
2001年由財政部與銀行商業同業公會全國聯合會主導下成立的資產管理公司，業務是協助台灣各家金融機構處置不良債權。
因為公營銀行對台灣金聯持股較多，台灣金聯也被視為泛公股的一員。
台灣金聯經營項目：
- 債權業物（處理不良債權）
- 物權業務（不動產租售管理、物業管理、平價住宅租售等等）
- 都更、危老重建相關業務（諮詢、融資、基地整合、評估）
- 建案續建溝通（融資、投資、信託等等）
什麼是台灣金聯平價住宅
台灣金聯的其中一項主要業務就是處理不良債權，從 2010 年開始會將產權已經處理乾淨的房屋釋出，集中在一個時段讓民眾申購。台灣金聯平價宅的活動已經連續 14 年了，成交過破千戶的房子。
金聯平價宅的特色：
- 產權清楚（不必擔心點交問題）、非輻射屋、非海砂屋及非事故屋
- 不用議價、加價投標（公告價格就是出售價，多人申購同一物件的話，會用抽籤決定）
- 不用仲介費
- 不用過戶代書費
- 內部屋況也整理過（可以從線上賞屋影片看到，也有開放實體賞屋）
其他費用負擔：
| 台灣金聯 | 成交人 |
|---|---|
| 土地增值稅 產權過戶之地政士費 地價稅：依過戶日分擔 房屋稅：依過戶日分擔 | 契稅 印花稅 登記規費 申辦銀行貸款設定抵押權之登記規費 地政士費用 履約保證費用 地價稅：依過戶日分擔 房屋稅：依過戶日分擔 |
金聯平價住宅可以賞屋嗎？
可以喔！
在台灣金聯的官網可以看到各個物件的影片（所有物件均搭配360度環景及數位影音導覽賞屋），除了可以先線上賞屋初步了解以外，也可以前往現場賞屋唷！
台灣金聯平價住宅平日和假日都有開放賞屋，賞屋時段可以參考線上 DM 和官網公告。
如果是公告的賞屋時間，可以直接線上或電話預約。
如果想要公告時間以外的時段，也可以聯絡專案負責人詢問與預約。
預約賞屋方式：
- 官網預約
- 電話預約
金聯平價宅真的有便宜嗎？
平價宅到底有沒有「平價」，是網路論壇最有爭議的點。
有些人覺得比市價便宜很想下手，有些人覺得金聯就是去搶法拍屋，拍到之後整理一下再加價賣，根本沒有便宜。
但想知道他便不便宜，建議可以跟實價登錄比較一下。
我就找一個離我家比較近，三重的捷運共構宅來比較：
比起去年的實價登錄，金聯平價宅總價是貴 21 萬。
但如果把省下的仲介費算進去，算是有便宜一點點。
但整體也沒有比市價便宜很～多～。
所以大家下手之前，還是要冷靜比較啊！
台灣金聯（同社區、戶型，22F） | 相似條件實登（同社區、戶型，24 F） |
金聯平價住宅有申購門檻嗎？
申購台灣金聯平價宅，需符合以下資格：
- 住宅：限於年滿 18 歲之中華民國國民申購
- 非供住宅使用之房屋：須為年滿 18 歲之中華民國國民或於國內合法設立登記之法人
基本上就是要是中華民國國民，其他沒有什麼門檻。
如何申購金聯平價住宅
如果你經過評估、賞屋，有找到符合需求的物件，想要申購金聯平價住宅，該怎麼做呢？
步驟一、準備申購文件
- 申購書
- 身分證正反面影本
- 存摺影本
可以線上下載列印申購書，或者到台灣金聯的服務據點索取。
除此之外，也別忘了準備保證金 30,000 元，以及手續費 1,000 元。
一人申購多個物件時，每個物件需要分別寫一份申請書，而且保證金、手續費也是每個物件分開計算的喔！所以如果你有看中三個心儀物件，都想要申購的話，就要準備 93,000 元。
圖片說明：金聯平價住宅申購書要填寫的資料非常少。查看完整版申購書
步驟二、現場或郵寄交付申購書
準備好文件和錢之後，可以現場辦理申購或郵寄辦理。
台灣金聯除了在台北總公司以外，台中、台南、高雄都有業務據點。
- 現場辦理：攜帶身分證明文件，現場繳交申購書、保證金、申購手續費，可收現金、即期支票
- 郵寄辦理：線上填寫申購書並且列印申購書、簽名，去郵局或銀行匯款，之後將申購書和匯款單一起寄送到總公司或其他服務據點完成登記。
因為台灣金聯平價宅的物件跟市場上的物件比起來普遍算是優惠，而且又可以不用支付仲介費、過戶代書費等費用，都會吸引很多人登記申購，同一個物件超過 2 人申購就會用抽籤的方式決定誰能成交。（2023 年共釋出 86 物件，有 3135 筆登記申購）
| 物件地區 | 聯絡單位 | 聯絡人＆電話 | 地址 |
|---|---|---|---|
| 雙北宜蘭桃竹苗栗 | 台北總公司 | 張協理 (02)2568-3355#201(0980-516123) 何協理 (02)2568-3355#601(0980-516102) 黃經理 (02)2568-3355#202(0905-202328) 吳經理 (02)2568-3355#231(0919-464000) 連經理 (02)2568-3355#602(0910-793607) 林經理 (02)2568-3355#621(0980-516409) | 台北市中山區南京東路二段85號12樓 |
| 中彰投 | 台中業務處 | 林經理 (04)2328-6385(0980-517094) | 台中市西區台灣大道二段307號24樓 |
| 雲嘉南 | 台南業務處 | 王主任 (06)236-6685(0978-129307) | 台南市中西區民生路二段76號4樓 |
| 高雄 | 高雄業務處 | 林經理 (07)215-1337(0980-517094) | 高雄市前金區中正四路235號3樓之1 |
金聯平價住宅抽籤登記手續費、保證金會退嗎？
如果登記申購失敗（如：資格不符），保證金、手續費會全額退費。
完成登記申購後，無法取消申購拿回手續費、保證金。
成功登記後：
- 不論是否中籤：登記手續費 1,000 元不會退費
- 保證金 30,000 元，中籤的話會無息抵充買賣價金，沒有中籤的話會退還到你提供的退款帳號（存摺封面影本）
金聯平價住宅中籤後流程
如果你很幸運的中籤了，需要在指定時間（大約兩週）內繳交 1 成買賣價金並簽訂買賣契約，在簽約後的 90 日內要付清所有價金（就是讓你去籌資、申請貸款的時間）。
- 賞屋及登記時間：2024.02.23 – 2024.03.21
- 抽籤時間及地點：2024.04.02 台灣金聯台北總公司
- 中籤後需要在 2024.04.17 前繳交 1 成買賣價金，簽訂不動產買賣契約 90 日內付清所有價金
簽約時可再指定登記給第三人或未成年人嗎?
只要在簽約的 10 個營業日內出具「指定登記名義人暨切結書」可以登記給第三人。只是要注意贈與稅相關法令及連帶負擔履約責任。如要指定過戶給未成年人，並應獲得全體法定代理人的書面同意。又依稅法規定,統一發票將開立予簽約之立契約書人而非登記名義。
2024 金聯平價住宅抽獎活動
2024 年台灣金聯平價宅還有抽獎活動。
完成登記抽獎：
- iPhone 15 Pro Max 256G：15 台
- iPad Air 256G：10 台
成交抽獎：
- 折價 30 萬：5 戶
- 折價 20 萬：8 戶
- 折價 10 萬：10 戶
成交送：
- 完成過戶送 6 萬元居家商品提貨券
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