跟一些朋友聊過之後,發現很多人家裡都有繼承、共同持有的財產喬不攏的問題,除了可能因為沒有共識不能出租、出售,財產就閒置在那。甚至還有的狀況是,財產被其中一房的親戚霸佔,獨自使用房地產,但卻不繳租金、也不願買下他人的持份。

聽聞有些朋友的家人,會以「不繳房屋稅、地價稅」來消極抵制居住在內的親戚,然而這真的是好方法嗎?共同持有的財產,如何分割?如何處理?

今天就來聽聽可道律師事務所的陳庭琪律師怎麼說!

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繼承後共同持有的財產怎麼分?

許多人在繼承遺產後,面臨如何分配財產的問題。根據法律,當繼承發生時,繼承人會自動成為遺產的共有人,共有的財產可以是「公同共有」或「分別共有」。公同共有像是未切分的披薩,所有繼承人對整體財產擁有百分之百的權利;分別共有則像已切分的披薩,每個繼承人擁有特定比例的持份​​。

當共同持有財產時,繼承人可能會有不同的意見,例如有人想要出租,有人想要賣掉,甚至有人想要獨佔。這種情況下,可以嘗試協調。如果協調不成,可以向法院提告,請求分割遺產。法院可能會有幾種裁定結果:

  1. 變價分割:將房子賣掉(可以是一般出售或法拍),依比例分配價金。
  2. 某位繼承人出資買下其他人的持份。
  3. 其他繼承人出資讓住在房內的繼承人搬出,取得房子的所有權​​。

財產分割訴訟費用怎麼算?誰負擔?

若要進行財產分割訴訟,需支付訴訟費用。訴訟費用按標的金額約 1.1%計算,例如房子市值一百萬元,需支付一萬零九百元的裁判費。這筆費用由提告人先行支付,最終由敗訴方或依持份比例分擔​​。但律師費用等等,不論結果或勝敗都是自行負擔​​。

訴訟費用除了裁判費外,可能還包括鑑定費用,這部分費用可能較高,如房屋市值鑑定或漏水鑑定等,動輒十幾萬元​​。

多位繼承人共同持有房子、土地,不繳房屋稅、地價稅會怎樣?

如果繼承人共同持有的房產不繳納房屋稅或地價稅,政府會對財產進行強制執行。通常會先找擁有可變現財產的繼承人進行拍賣或扣款​​。公同共有的房產在未切分前無法直接法拍,因此政府會優先執行其他易於變現的財產​​。

在某些情況下,稅單可能會寄給某一位繼承人代表繳納,或寄給所有繼承人​​。如果稅金未繳納,政府會對有現金或可變現財產的繼承人執行扣款或拍賣​​。

父母生前幫子女置產,可以算入遺產分配的範圍嗎?

父母生前以子女名義購置的房產是否算入遺產,取決於當時父母的真實意圖,如果是借名登記,可以算入遺產範圍,如果是贈與就不能列為遺產來分配。

如果父母全額支付且房產的管理、權狀皆由父母保管,則可能視為借名登記,此時房產應列入遺產範圍​​。例如,若房子的所有權狀由父母保管,並由父母負責房屋的所有費用,則房產可能被認為是借名登記​​。

然而,若父母有正式贈與契約,並報繳贈與稅,則視為已經贈與子女,房產不再屬於遺產。證明贈與意圖的證據包括贈與稅申報記錄、房屋權狀由子女自己持有等​​。

親人長期住在自己名下的房子,可以跟他追討租金嗎?

如果繼承人長期住在其他繼承人名下的房產,需看是否有租賃或借用的協議。若有明確租賃協議且欠租,則可追討租金。若是無償借用,則無法追討過去的租金,但可在未來要求支付租金或請對方搬遷​​。

例如,假設某繼承人住在其他繼承人名下的房子,之前對方居住的原因是否是因為無償使用借貸?如果是使用借貸的法律關係,就無法追討過去的租金。但可以要求未來開始支付租金或請對方搬遷​​。

在實際情況中,繼承人之間可能會因為房產的使用產生糾紛,因此提前立好遺囑或清楚記錄財產贈與情況,能有效減少爭議​​。

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Shirley

本業專攻 B2B 行銷的貪財女子。

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